依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。消防设施维护保养是以"预防为主，防消结合"为宗旨。

一、消防设施维保范围包括：1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统 3、消火栓系统 4、消防联动设备维保负责到消防联动设备接口；5、消防报警线路、消防联动线路、消防联动电源线路以及管路出现问题（包括短路、断路）。
     本公司将对维保范围内所出现故障免费进行人工修复(因人为短路、断路和设备损坏故障不属维保范围)；如设备老化损坏无法修复，由贵单位负责购买新设备，本公司负责安装；系统检测和维保过程中贵单位应提供必要工作环境及人员配合，否则出现不可预知损失本公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统各子系统服务范围
         1、火灾自动报警系统
        （1）对火灾报警系统作定期检查和试验
           a. 对火灾报警控制器各功能进行试验。
           b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认灯显示。
           c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
        （2）对消防系统联动设备作定期检查和试验
           a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验/两次。
           b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验/两次。
           c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验/两次。
           d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验/两次。
           e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验/两次。
         （3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行维修。
         （4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
         （5）对火灾自动报警系统消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路故障的检查及维修。
          2、消火栓系统
         （1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
         （2）每月对系统上所有控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
         （3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
         （4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
         （5）每半年对室内消火栓箱内水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
         （6）每年对水泵接合器接口及附件进行检查。
         （7）每年抽查消火栓出水情况对重点部位消火栓每年进行出水检查。
          3、自动喷水灭火系统
         （1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
         （2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
         （3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
         （4）每月对喷头进行外观检查，发现不正常喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
         （5）每季度对湿式报警阀旁放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀供水能力。
         （6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
         （7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
         （8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备消防储水位及消防气压给水设备压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
          4、防火分区
           ( 1 )  每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等完好情况。
           ( 2 )  每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
          5、防排烟系统
           ( 1 )  每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
           ( 2 )  每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
           ( 3 )  每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
           6、应急照明疏散指示
           ( 1 )  每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
           ( 2 )  每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
           7、其它
            ( 1 )  每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等,必要时做喷射试验。
            ( 2 )  每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
            ( 3 )  每季度试验消防电源末端的切换功能。

    三、维护标准
            ( 1 )  保证系统正常工作。
            ( 2 )  维护质量必须符合经双方核定竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范要求。
            ( 3 )  设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障;在确实无配件情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
            ( 4 )  提供详细月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

     四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
          在维保期内，对双方共同确认维保范围内设备统一由本公司根据要求进行检查、维修和保养；维护保养期间所更换材料、元器件及配件由贵单位承担，本公司只承担相应人工费用。